180米
建筑总高 · 40层主楼
12/19号线
提篮桥站上盖 同站换乘
3300㎡+
标准层 整层租赁
6元级
元/㎡·天 含税性价比
友邦金融中心原为"北外滩89街坊"，由上实集团与日本森大厦联合开发，NBBJ携手现代设计集团操刀设计。2022年12月，友邦人寿以50.3亿元整体收购并冠名，成为友邦人寿最大的一笔资产收购。项目集超甲级写字楼、精品人文商业、国际专业剧院及历史文化保护建筑（聂耳旧居）于一体，是北外滩核心区18栋180米建筑群之一。
| 项目地址 | 虹口区东长治路866号 |
| 所属商圈 | 北外滩核心区 |
| 竣工时间 | 2023年Q2 · 楼龄新 |
| 建筑体量 | 总高180米 / 地上40层（实际37层） |
| 总建面 | 约23万㎡（办公约9.86万㎡） |
| 标准层 | 约3,257-3,438㎡ / 净高3.0米 |
| 得房率 | 68-70% |
| 电梯配置 | 20部客梯 + 1部VIP梯（四分区） |
| 物业管理 | 第一太平戴维斯Savills · 物业费40元/㎡/月 |
| 停车配套 | 819个地下车位 · 月租1,800-2,200元 |
友邦金融中心地处北外滩核心，东至公平路、西至丹徒路、南至东大名路、北至东长治路，全维接驳陆家嘴金融要地，直通外滩金融圈黄金主轴，与陆家嘴摩天楼群隔江相望。
12号线提篮桥站上盖 · 19号线在建同站换乘
大连路/新建路隧道 · 8分钟达陆家嘴
北横通道直达虹桥 · 公平路渡口连陆家嘴
北外滩 · 外滩 · 陆家嘴 一江之隔
10.6米挑高大堂、20部高速电梯、整层超3,000㎡的方正空间、单层行政卫生间——以"智慧灵动、方正通透"为设计理念，为总部企业打造卓越办公体验。
中高区以上可俯瞰黄浦江、陆家嘴与外滩万国建筑博览群景观。单层均配置行政卫生间（卫洗丽），为商务精英打造专属净地。阔境窗景设计，商务之余拥享北外滩繁华视野。
标准层3,257-3,438㎡ 方正通透
含能耗 · 无加班空调费
单层行政卫生间 · 卫洗丽配置
俯瞰黄浦江 · 陆家嘴 · 外滩
95-3,400㎡全谱系空间可租，支持整层3,300㎡总部租赁。以下为近期市场在租参考，具体以现场踏勘与实时销控为准。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 楼层 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 3,400㎡ | 6.5 | 高层 | 标准交付 |
| 2,500㎡ | 6.0 | 中层 | 整层组合 |
| 2,000㎡ | 6.0 | 中层 | 标准交付 |
| 1,500㎡ | 6.0 | 中层 | 标准交付 |
| 1,160㎡ | 6.5 | 中层 | 标准交付 |
整层约3,257-3,438㎡，适合100-500人总部/区域总部；部分区域楼板可拆卸做内部连通（约29㎡/处），实现跨层布局。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 楼层 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 1,200㎡ | 6.0 | 中区 | 标准交付 |
| 925㎡ | 5.5 | 低区 | 特价 |
| 851㎡ | 6.5 | 低区 | 简单装修 |
| 560㎡ | 6.0 | 高层 | 标准交付 |
主流成交价约5.5-7.0元/㎡/天（含税），部分急租/低区房源可见3.5-4.5元；标准交付大面积约6.0元上下。
| 面积 | 租金参考（元/㎡/天） | 楼层 | 交付标准 |
|---|---|---|---|
| 225㎡ | 6.5 | 高层 | 标准交付 |
| 250㎡（可分85㎡） | 3.1 | — | 精装 · 随时入驻 |
| 精装单元 | 3.5 | — | 精装 · 含家具 |
| 95-500㎡ | 6 - 9 | 各楼层 | 可分割 · 可注册 |
精装小面积或高区江景单元挂牌约7-9元/㎡/天；部分精装房源带办公家具，可分割、可注册，随时入驻随时可看。
第一太平戴维斯国际物管，LEED与WELL双绿色认证加持，从空气到采光全维度营造健康办公生态圈。
大理石墙面 · 暖色灯带 · 智能闸机
玻璃隔断 · 灵活布局
俯瞰浦江两岸天际线
LEED + WELL · 健康办公生态
周一至周五8:30-18:30 · 含能耗
四分区 · 高峰高效运转
俯瞰黄浦江 · 陆家嘴 · 外滩
北外滩友邦大剧院以"艺术珍宝盒"为设计灵感，建筑面积约1.4万㎡，1,715座专业音乐剧剧场，由保利院线运营，首演《剧院魅影续作：真爱永恒》火爆数十场。员工下班即享国际顶级演出，客户接待尽显文化格调。
1,715座 · 保利院线运营 · 年200场演出
4.6万㎡ · 双首层格局 · 天桥连廊
历史文化保护建筑 · 人文底蕴
户外广场 · 退台式设计 · 屋顶花园
以略高于周边老牌甲级的代价，换来2023年新楼硬件、双绿认证与地铁上盖确定性——北外滩性价比之选。
500-3,400㎡ · 整层/组合租赁
主流成交价 · 含税 · 整层约6.0元
95-500㎡ · 部分带家具
特价精装3.1-3.5元起 · 高区江景7-9元
对比参考：北外滩同区位的白玉兰广场、北外滩来福士等楼龄更老、无剧院商业配套的楼宇租金相仿——友邦金融中心以2023年新楼 + 地铁上盖 + 双绿认证的组合，成为北外滩"6元级"超甲级的首选。
项目周边云集北外滩CBD地标写字楼与顶级商业，步行5-10分钟达白玉兰广场、北外滩来福士，10分钟车程覆盖外滩与陆家嘴。
步行5-10分钟 · 高端商业配套
地标商业 · 餐饮购物一应俱全
黄浦江畔 · 世界会客厅
保利院线 · 顶级音乐剧演出
浦江国际金融中心 · 国华人寿金融中心
聂耳旧居 · 犹太难民纪念馆
无论您需要95㎡的灵活空间，还是3,300㎡的总部整层，友邦金融中心都能为您提供量身定制的方案。立即联系我们，获取精准报价与免费看房安排。